2026 주거급여 변경사항 총정리 — 기준임대료 인상·수급 확대 한눈에

2026년 주거급여는 기준임대료가 전년 대비 최대 3.9만 원 인상되었고, 기준 중위소득 역대 최대 인상으로 주거급여 신청자격 문턱도 낮아졌습니다. 청년 근로소득 공제 확대까지 더해져 주거급여 수급자 범위가 넓어진 올해 변경사항을 신청 방법과 함께 한눈에 정리했습니다.

2026 주거급여, 세 가지가 달라졌습니다

주거급여는 저소득 가구의 주거비 부담을 줄이기 위해 임차 가구에게는 월세를, 자가 가구에게는 주택 수선 비용을 지원하는 제도입니다. 2026년에는 크게 세 가지 측면에서 달라졌습니다.

• 기준임대료 인상: 2025년 대비 급지·가구원 수별 1.7만~3.9만 원 인상
• 수급 기준 확대: 기준 중위소득 역대 최대 6.51% 인상으로 주거급여 신청자격 문턱 완화
• 청년 근로소득 공제 확대: 적용 연령 29세 이하 → 34세 이하, 공제 금액 40만 원 → 60만 원으로 확대

세 가지 변화 모두 주거급여 수급자 범위를 넓히는 방향입니다. 작년에 소득이 아슬아슬하게 기준을 넘어 탈락했던 가구라면 올해 다시 확인해 볼 필요가 있습니다.

2026 주거급여 신청자격 — 소득 기준이 넓어졌습니다

주거급여 신청자격의 핵심은 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구입니다. 2026년 기준 중위소득이 역대 최대폭으로 인상되면서 가구원 수별 선정 기준액도 함께 상향되었습니다.

부양의무자 기준은 현재 완전히 폐지된 상태입니다. 부모나 자녀의 소득·재산과 무관하게 신청 가구 본인의 소득인정액만 기준에 맞으면 주거급여를 받을 수 있습니다. 소득인정액은 단순 월급이 아닌 실제 소득에서 공제를 적용한 후 재산의 소득환산액을 합산한 금액으로 산정됩니다.

2026 기준임대료 인상 — 지역별 얼마나 올랐나요

임차 가구에게 지원하는 기준임대료가 2025년 대비 급지·가구원 수별로 1.7만~3.9만 원(4.7~11.0%) 인상되었습니다. 2026년 급지별 1인 가구 기준임대료는 다음과 같습니다.

실제 임차료가 기준임대료보다 낮으면 실제 임차료만큼, 높으면 기준임대료 한도까지 지원됩니다. 서울 거주 주거급여 수급자의 경우 1인 가구 기준으로 월 최대 369,000원까지 월세를 지원받을 수 있습니다.

청년 근로소득 공제 확대 — 34세 이하라면 꼭 확인하세요

2026년부터 청년 근로소득 공제 적용 대상과 금액이 동시에 확대되었습니다. 이 변화는 청년층의 주거급여 신청자격에 직접적인 영향을 줍니다.

• 적용 대상: 기존 19~29세 → 19~34세 이하로 확대
• 선공제 금액: 기존 40만 원 → 60만 원으로 인상
• 추가 공제: 선공제 후 남은 금액의 30% 추가 공제

예를 들어 월 근로소득이 200만 원인 34세 청년이라면, 60만 원을 먼저 뺀 140만 원에서 30%인 42만 원을 추가로 공제해 소득평가액이 98만 원으로 낮아집니다. 실제 월급이 기준보다 높아 보이더라도 공제 후 소득인정액이 주거급여 신청자격 기준 이하로 내려올 수 있으므로 반드시 사전 계산을 해보시기 바랍니다.

주거급여 신청 방법 — 연중 상시 신청 가능합니다

주거급여 신청 방법은 방문과 온라인 두 가지입니다.

방문 신청

• 주민등록 주소지 읍·면·동 행정복지센터 방문
• 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서 지참
• 임차 가구: 임대차계약서, 통장 사본 추가 지참
• 자가 가구: 주택 소유 증빙 서류 지참

온라인 신청

• 복지로 접속 후 공동인증서 로그인
• 복지급여 신청 → 주거급여 선택 후 서류 업로드

신청 후 소득·재산 조사와 LH 주택조사를 거쳐 약 30일 이내에 결과가 통보됩니다. 선정되면 신청일로 소급하여 급여가 지급됩니다. 신청 전 주거급여 수급 가능 여부가 궁금하다면 주거급여플러스의 자가진단 기능을 먼저 활용하면 편리합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)