2026년 주택 청약 특별공급 신혼부부·생애최초 소득 기준 확인하기

2026년 1월 현재 주택 청약을 준비하는 신혼부부와 생애최초 주택 구입자는 2025년 도시근로자 월평균소득 기준을 확인해야 합니다. 2024년 대비 6.42% 인상된 기준이 2025년 2월 말부터 2026년 2월까지 적용되고 있습니다.

2025년 도시근로자 월평균소득 기준표

가구원수	100%	120%	140%	160%	200%
3인	5,107,591원	6,129,109원	7,150,628원	8,172,146원	10,215,182원
4인	6,097,773원	7,317,328원	8,536,882원	9,756,437원	12,195,546원
5인	6,633,918원	7,960,702원	9,287,485원	10,614,269원	13,267,836원

8인 초과: 8인 가구 금액 + 초과 1인당 661,147원 추가

신혼부부 특별공급 소득 기준

민영주택

우선공급 50%

• 일반: 100% 이하 | 맞벌이: 120% 이하
• 4인 가구 맞벌이 기준: 약 732만원

일반공급 20%

• 일반: 140% 이하 | 맞벌이: 160% 이하
• 4인 가구 맞벌이 기준: 약 976만원

추첨공급 30%

• 자격 충족 시 추첨으로 선정

공공주택

우선공급 70%

• 일반: 100% | 맞벌이: 120%

일반공급 20%

• 일반: 130% | 맞벌이: 140%

추첨공급 10%

• 일반: 130% | 맞벌이: 200%까지 확대
• 4인 가구 맞벌이 최대: 약 1,220만원

필수 조건

✅ 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀
✅ 무주택세대구성원
✅ 청약통장 6개월 이상, 6회 이상 납입
✅ 전용면적 85㎡ 이하

생애최초 특별공급 소득 기준

민영주택

우선공급 70%

• 일반: 130% | 맞벌이: 140%

일반/추첨공급 30%

• 160% 이하
• 4인 가구 기준: 약 976만원

공공주택

우선공급 70%

• 일반: 100% | 맞벌이: 120%

일반공급 20%

• 일반: 130% | 맞벌이: 140%

추첨공급 10%

• 일반: 130% | 맞벌이: 200%

필수 조건

✅ 세대 전원 주택 소유 이력 無
✅ 5년 이상 소득세 납부 실적
✅ 청약통장 1년 이상, 12회 이상 납입
✅ 저축액 600만원 이상
✅ 혼인 중 또는 미혼 자녀 보유

2025년 개정 핵심 사항

출산 가구 2회 특공 허용

기존 평생 1회 → 자녀 있으면 최대 2회까지 신청 가능

무주택 조건 완화

혼인 후 주택 보유 이력 있어도 현재 무주택이면 신청 가능

배우자 청약통장 인정

민영주택 가점제에서 배우자 통장 기간 50%(최대 3점) 합산

다자녀 기준 완화

3자녀 → 2자녀 가구도 다자녀 특공 신청 가능

소득 확인 및 핵심 체크 사항

소득 확인 방법

국민건강보험공단 홈페이지 → 민원여기요 → 개인민원 → 보험료조회에서 평균보수월액 확인

맞벌이 기준

본인·배우자 모두 사업소득 또는 근로소득이 있는 경우

가구원수 산정

• 주민등록표상 세대원 전체 포함
• 임신 중 태아도 가구원수 포함
• 만 60세 이상 직계존속: 1년 이상 동일 등본 등재 시만 포함

소득 초과 시 대안

부동산 가액 합계 3억 3,100만원 이하 → 추첨공급 기회 가능

자주 묻는 질문

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2026년 청약 준비 포인트

공공주택 맞벌이 기준이 200%까지 확대되면서 4인 가구 기준 월 1,220만원까지 청약 신청이 가능해졌습니다. 출산 가구는 최대 2회 특공 기회를 얻을 수 있어 신혼부부에게 유리한 환경이 조성되었습니다.

청약 신청 전 반드시 입주자 모집공고를 확인하고, 청약홈과 국민건강보험공단에서 본인의 소득 수준을 정확히 파악하시기 바랍니다.